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克而瑞研究中心-房地产行业年报点评:众安集团销售增长营收下降
发布日期:2022-04-18 00:55   来源:未知   阅读:

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  导读:2021年众安集团继续保持稳健销售增长,但营收和净利润出现明显下降,未来企业将收缩投资规模,进一步稳固债务安全,以稳健为第一要务。【慧博投研资讯】

  【业绩稳健增长,销售回款率突破100%】2021年众安集团实现全口径销售额279.3亿元,同比增长27.3%,销售成绩表现较为亮眼。

  其中97%左右的销售额均来源于浙江省内,大本营杭州贡献达44%。公司紧抓回款,全年共实现销售回款292亿元,回款率高达104.6%。未来,众安仍将以保持稳健经营为首要目标,规划2022年销售金额目标300亿元,2023年350亿元,2024年400亿元。2022年众安整体可售货值约635亿元,仅需47.3%的去化率即可完成目标。【立足浙江投资积极,未来2年压降投资规模】2021年众安集团共新增12个项目,新增土储总建面193.4万平方米,新增土储总价111.0亿元,全年拿地销售比约0.40,高于百强平均的0.25。未来秉持短期审慎,长期乐观战略投资,2021年全年众安集团新增土储总货值约280亿元,未来3年新增货值保持在160亿/220亿/450亿元左右。

  【土地储备充裕,满足未来5年开发所需】截止2021年底,众安集团共拥有总土储建面1048万平方米,其中已售未交付面积175万平方米,剩余可售面积约873万平方米左右,按照管理层的预估,可以满足企业未来5年发展所需,土储较为充裕。

  【结转不畅致营收下降,2021年净利率仅0.8%】2021年众安集团实现营业收入49.7亿元,其中地产销售收入由于结转时间的影响为42.8亿元,同比下降36.6%,是企业营收下降的主要因素。酒店经营、商业租赁及物业管理等多元化业务收入约6.9亿元,整体与2020年持平。关于地产结转问题,业绩会上管理层预期2022年会有修复,全年结转收入会在100亿以上。2021年众安集团实现整体毛利润约14.8亿元,整体毛利率约为29.7%,相较2020年略降0.5个百分点。根据管理层透露,未来企业毛利率将会持续维持在30%的水平。全年净利润仅0.39亿元,净利率0.8%。

  【三条红线全部绿档,明年将迎来偿债高峰】截止至2021年底,众安集团共持有现金177.5亿元,现金短债比提升至2.14,长短债比为3.70。企业借款总额约为人民币169.9亿元,其中一年以内债务占比21%,1-2年债务占比45%,明年将会迎来偿债高峰。企业整体融资成本为6.20%,相较2020年底略有下降。净负债率略有升高至77.5%,剔除预收账款资产负债率同样略有升高至66.9%,不过仍满足三道红线绿线要求。在业绩会上,公司也发布了未来债务管控目标,保持资产负债率

  克而瑞研究中心-房地产行业年报点评:仁恒置地,销售规模收缩,毛利率持续下滑-220330

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